서울 마곡일반산업단지 D18-B · 강서구 마곡동 783-2
마곡 역세권 지식산업센터 엘리프 마곡 가든 스퀘어는 2026년 5월 준공을 마쳤습니다. 도면이 아니라 완성된 건물을 보고 결정하실 수 있습니다.
01 · 시행 서울시 SH공사 · 110만 평
기업이 마곡으로 옮기는 이유는 임대료가 아니라 클러스터입니다. 서울시가 SH공사를 통해 조성한 첨단산업 단지로, 대기업 R&D 센터가 먼저 들어왔고 협력사와 중견·중소기업이 뒤를 따랐습니다. 이미 199개 기업이 입주를 마쳤습니다.
단위 ㎡ · 권역별 녹지면적
여의도 업무지구 대비 약 3배. 서울식물원이 단지에 붙어 있습니다.
마곡지구 주요 입주사
4대 클러스터로 조성 — InT 정보·나노 · BiT 바이오·정보 · GeT 친환경·신재생 · BmT 의료·의약
03 · 사업지 안내서 VER.8 기준
| 사업명 | 마곡 D18-B 지식산업센터 건립사업 |
|---|---|
| 위치 |
서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 56 (마곡동) 마곡일반산업단지 D18-B · 지번 마곡동 783-2 일원 |
| 준공 | 2026년 5월 준공 완료 선시공 후분양 |
| 대지면적 | 11,675.80㎡ (3,531.93평) |
| 연면적 | 75,646.64㎡ (22,883.11평) |
| 건폐율 / 용적률 | 59.93% / 347.87% |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 10층 |
| 주차 | 681대 |
| 전용률 | 47.30% |
| 구성 | 업무시설(지식산업센터) · 지원시설(근린생활시설) · 공공성확보시설 |
04 · 전 층 248호실
층을 고르면 평면도와 호실표가 나옵니다. 임대료는 계약면적 기준으로 자동 계산됩니다 — 지식산업센터 평당 5만원, 지원시설 2층 평당 7만원 (월 · VAT 별도).
층별 계약면적
| 선택 | 호수 | 구분 | 전용(평) | 계약(평) | 거래 | 월 임대료(VAT별도) |
|---|
층을 넘나들며 복수 선택 가능
위 표에서 호실을 선택하세요. 여러 호실을 함께 선택하면 합산해서 계산합니다.
층 구성 안내 — 지하1층~지상4층은 호실별 개별 임대, 지상5층~10층은 전층 임대가 가능합니다. 5층 이상을 통으로 쓰면 독립 출입·독립 공조로 사옥처럼 사용할 수 있습니다. 10층에는 일반분양 물량(1016호 486.62평 · 1017호 355.50평)이 남아 있습니다.
05 · 서울시고시 2026-440호 · 강서구고시 2026-100호
마곡은 산업단지라 일반 오피스와 다릅니다. 입주 가능 업종이 고시로 정해져 있어 업종이 맞지 않으면 계약 자체가 되지 않습니다. 계약을 진행하기 전에 확인하세요.
06 · 마곡 지식산업센터 3곳
마곡에서 검토 가능한 물건을 나란히 놓았습니다. 조건이 맞지 않으면 다른 곳을 안내해 드립니다.
| 항목 | 엘리프 마곡 가든 스퀘어메인 | 뉴브 클라우드힐스 | 마곡보타닉게이트 |
|---|---|---|---|
| 블록 | D18-B | D13BL | — |
| 주소 | 강서구 마곡동 783-2 | 강서구 마곡동 779-1 | — |
| 준공 | 2026.05 완료 | 2025.06 완료 | — |
| 규모 | 지하4 ~ 지상10층 | 지하4 ~ 지상11층 | — |
| 대지면적 | 3,531.93평 | 4,539.44평 | — |
| 연면적 | 22,883.11평 | 30,144.63평 | — |
| 건폐율 | 59.93% | 57.05% | — |
| 용적률 | 347.87% | 349.46% | — |
| 주차 | 681대 | 875대 | — |
| 전용률 | 47.30% | — | — |
| 역세권 | 9호선 양천향교역 | 9호선 양천향교역 | 5호선 인근 |
| 보유 자료 | 전층 호실·평면·임대료 | 전층 호실 · 분양가 | 호실별 평형표 |
뉴브 클라우드힐스·마곡보타닉게이트는 참고용 비교 정보입니다. 해당 물건의 조건은 별도로 확인해 드립니다.
07 · 준공 후 촬영
조감도가 아니라 준공된 건물입니다. 촬영본 84컷 중 30컷을 골라 분류했습니다.
현장에서 직접 촬영한 사진 30컷입니다. 공실 사진은 인테리어 시공 전 상태입니다.
08 · 기업 담당자 문의 기준
마곡일반산업단지는 고시로 입주 업종이 정해져 있습니다. 위의 입주 자격 확인에서 업종을 검색해 보시고, 결과가 ‘심의필요’로 나오거나 목록에 없으면 연락 주세요. 관리기관 확인 후 알려드립니다.
2026년 5월 준공을 마쳤습니다. 계약 후 인테리어 공사를 거쳐 바로 입주하실 수 있습니다. 공실 현황은 수시로 바뀌므로 문의 시점 기준으로 안내해 드립니다.
계약면적 기준 월 평당 지식산업센터 5만원, 지원시설 2층 7만원입니다(VAT 별도). 예를 들어 계약면적 70.66평인 8층 810호는 월 353만원 선입니다. 보증금·관리비 조건은 호실과 계약 형태에 따라 달라지므로 별도 안내해 드립니다.
계룡건설 직영 임대라 대형 면적을 통으로 쓸 수 있고, 사용해 본 뒤 분양전환을 검토할 수도 있습니다. 당장 자본을 묶지 않으면서 마곡 입지를 먼저 확보하려는 기업에 적합합니다.
계약면적 기준 25평대(지하1층 소형 호실)부터 894평(7층 전층)까지 있습니다. 5층 이상은 전층 임대가 가능합니다.
건물 전체 주차 대수는 681대입니다. 호실별 배정 대수는 계약 면적에 따라 달라집니다.
되지 않습니다. 본 사업지는 공장등록이 불가하다고 고시에 명시돼 있습니다. 제조 공정이 필요한 경우 미리 알려주시면 가능한 대안을 함께 검토하겠습니다.
기업 형태와 업종, 계약 구조에 따라 달라져 일괄로 안내드리기 어렵습니다. 회사 상황을 알려주시면 확인해서 정리해 드리겠습니다.
09 · 엘리프 마곡 가든 스퀘어 1층 분양본부
2026. 05 준공 완료
마곡일반산업단지 D18-B
9호선 양천향교역 초역세권 지식산업센터. 준공을 마쳐 계약 후 바로 입주하실 수 있습니다.
마곡은 산업단지라 입주 가능 업종이 고시로 정해져 있습니다. 계약 전에 우리 회사가 해당되는지부터 확인하세요.